Archivio mensile : Set 2018

QUANDO IL TERRAZZO CONDOMINIALE SI TRASFORMA IN SOLARIUM

Il caso. È tempo di vacanze estive e per chi resta in città le alternative sono diverse, dalla piscina ai parchi alle gite fuori porta in cerca di frescura. Ma non sempre questo è possibile e capita di trovare una soluzione con quel che si ha, ad esempio, creando con vasi fioriti e lettini un…
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LA TASSAZIONE ATTUALE DEI BENI IMMOBILI

La proprietà immobiliare costituisce da sempre un fattore fondamentale nell’economia italiana e a tutt’oggi rappresenta ben il 61,2% della ricchezza netta delle famiglie. L’ incidenza della ricchezza immobiliare nel contesto italiano ha generato una massiccia tassazione sui beni immobili (specie ad uso abitativo e produttivo), che ha reso l’Italia il paese dell’area europea con il…
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ORIENTAMENTI DEI GIUDICI – SETTEMBRE 2018

1) Asilo d’infanzia e micro-asilo: i divieti in condominio. Il quesito. Se il regolamento condominiale viola la costituzione di asili d’infanzia nello stabile, tale divieto vale anche per i micro-asili? La risposta della Cassazione. Sì. La Corte di Cassazione ha affermato che gli asili di infanzia ed i micro-nidi svolgono di fatto la medesima funzione…
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LE TIPOLOGIE DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE

Il contratto di locazione  è una tipologia di accordo (negozio giuridico) stipulata tra il locatore (proprietario), che mette a disposizione l’immobile, e il locatario (inquilino), che gode del bene versando un canone, impegnandosi a restituirlo alla scadenza prevista. Il contratto di locazione ha una natura consensuale, poiché la sua stipula richiede, formalmente, solo la reciproca…
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RAVVEDIMENTO OPEROSO SENZA LIMITI DI TEMPO

Il “ravvedimento operoso” è quell’ istituto normativo che permette ai contribuenti di regolarizzare  i mancati versamenti fiscali. Oggi è possibile aderire al ravvedimento  senza limiti di tempo, con sanzioni sempre ridotte rispetto a quelle ordinarie in vigore ed è  applicabile  anche all’Imu e alla Tasi. L`istituto del «Ravvedimento operoso» garantisce al contribuente la possibilità di fare le…
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DIRITTO D’USO ESCLUSIVO IN CONDOMINIO

La Suprema Corte di Cassazione ha chiarito esplicitamente che il diritto d'uso esclusivo eventualmente attribuito ad un’unità immobiliare esclusiva a cui si riferisce, non è in alcun modo riconducibile, tranne che per l'assonanza terminologica, al diritto reale d'uso disciplinato dall'art. 1021 cod. civ., da cui l'uso esclusivo di una parte comune del condominio differisce riguardo…
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DIFFORMITA’ EDILIZIA E CONCETTO DI TOLLERANZA

La Regione Emilia-Romagna ha recentemente emesso un importante circolare che, tra le altre cose, precisa la definizione e le conseguenze pratiche delle tolleranze costruttive definibili ai sensi dell’articolo 19-bis della L.R. n. 23/2004. Tale articolo, a seguito delle importanti modifiche apportate dalle leggi regionali 12/2017 e 24/2017, disciplina quattro fattispecie di opere edilizie realizzate in…
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