Salva casa, la legge ora è un’opportunità per i proprietari

Il Senato ha approvato in via definitiva la legge di conversione del decreto Salva Casa. Il provvedimento

incide profondamente sul Testo Unico dell’Edilizia. Tra le principali modifiche: l’ampliamento delle

categorie di interventi realizzabili in regime di edilizia libera, nuove regole per dimostrare lo stato legittimo

degli immobili, agevolazioni per i cambi d’uso, superamento della doppia conformità per le parziali

difformità e le variazioni essenziali, nuove tolleranze costruttive ed esecutive.

Con le modifiche ottenute anche attraverso il grande lavoro dell’UPPI si possono risolvere molti problemi.

“Il giudizio sulle norme entrate in vigore ieri è positivo – spiega il presidente Nazionale UPPI Fabio Pucci –

perché sono state recepite molte modifiche indicate dai piccoli proprietari: prima di tutto la sanatoria per gli

immobili ante 1977. Ma è stata affrontata anche la questione della “doppia conformità” che bloccava le

compravendite delle case. Rispetto al testo iniziale del Dl 69 il lavoro parlamentare ha portato molti

miglioramenti”.

Ora le numerosissime varianti, anche significative, effettuate in corso d’opera in tutti gli immobili costruiti

prima del 1977, quando era prassi comuni depositare il progetto e poi cambiarlo, potranno essere sanate

con Scia e la data dell’intervento potrà essere attestata dal tecnico. Per i piccoli proprietari, che non si sono

mai accorti del problema sino a quando hanno rivenduto l’appartamento, il recepimento della proposta

dell’UPPI diventa una vera liberazione dall’incubo dell’illegittimità.

Ma anche altre novità, come l’irrilevanza degli abusi sulle parti comuni condominiali rispetto alle istanze di

regolarizzazione presentate per i singoli appartamenti, la possibilità di legittimare il cambio d’uso

dell’immobile nella stessa categoria edilizia anche se sono stati necessari dei lavori, di abitare in case

lievemente più piccole ma comunque a misura d’uomo. O ancora la liberalizzazione finale del recupero dei

sottotetti. E i Comuni potranno anche allargare le maglie della regolarizzazione. “Tutte norme che non

incidono affatto sul paesaggio o sull’assetto urbano ma tolgono impedimenti assurdi da noi già segnalati da

decenni” ricorda Pucci.

Il Segretario Generale                                                                                 Il Presidente Nazionale

Jean-Claude MOCHET                                                                                     Fabio PUCCI